恒大为什么会走到这一步?一位离职员工道出实情

恒大为什么会走到这一步?一位离职员工道出实情房地产是资金密集型行业,需要强大的现金流。这就注定了这个行业需要大量的借钱,谁借的钱多,谁就能发展得更快。而借的钱多,意味着负债也多,杠杆也高。过去20年来…

恒大为什么会走到这一步?一位离职员工道出实情

房地产是资金密集型行业,需要强大的现金流。这就注定了这个行业需要大量的借钱,谁借的钱多,谁就能发展得更快。而借的钱多,意味着负债也多,杠杆也高。

过去20年来,房地产行业成为了民营企业的天下,一批敢闯敢干的企业家,通过努力和时代红利,将企业做大做强,自己也成为了顶级富豪。在2021年《财富》世界500强榜单中,中国有5家房企入围,其中,恒大排在第122名,位居房企之首。而胡润研究院发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》显示,前十名中,中国占据了7个,许家印以2500亿身家成为全球地产首富。

行情好的时候,房地产企业风光无限,在全国疯狂拿地,搞足球,做慈善,成为人大代表等等。作为白手起家的许家印,更是一张在参会时高兴地奔跑的照片,被称为“许皮带”。许家印最受称赞的两件事,一件是让恒大足球队夺得两次亚冠冠军,创造了历史纪录,为中国足球带来了莫大的荣誉。另一件是不惜投入的做慈善,在慈善上,许家印是真的尽心尽力,每年捐款几十亿,而且还搞脱贫攻坚,派上千人的队伍去支援。

恒大成为了房地产老二,顶级民企,但背后却是高额的债务。 很多人都知道房地产企业都是高负债,然而恒大总负债却高达1.97万亿,令人咋舌。昔日一路狂奔的恒大,债务问题还是在今年7月暴露出来。

那么恒大为什么会走到这一步?外界的分析很多,但一位离职员工写了一封离别信,从中道出了缘由。

据这位离职员工描述,压垮恒大的最后一根稻草是在2020年推出的“三线四档”,以及疫情原因。“三线四档”标准推出后,恒大踩线,贷款停止,很快陷入资金困难,因为疫情,销售受影响,包括利润。

钱不够用了,但利息还得还,在今年上半年,恒大一直在砸锅卖铁,还了几十亿美元的美元债,还了银行上千亿本金加利息,恒大始终没有出现违约。不过,恒大的锅太多,盖子太少,最终在下半年,因为供应商的款还不上,导致停工。随后而来的是各种负面报道,加快了恒大的危机。

归根结底还是因为盲目多元化,花的钱太多了,特别是新能源汽车,一分钱没赚,但投入已经500亿,这些都是真金白银。还有投资恒大冰泉,也亏损了几十亿,恒大足球也花费不少。如果少花点钱,债务就不会这么高。

万达王健林曾说:什么清华北大,都不如胆子大。王健林胆子很大,很有魄力,当时大举在海外买买买,投入了几千亿,花钱能力一点都不输给许家印。但经历了2017年的债务危机后,王健林明白了不能冒进,还是得稳妥经营。如今,许家印也走上了当年王健林的路线,胆子太大,最后也会出问题。

当然,这位员工还道出了其他原因,比如管理太粗放,花钱如流水。在有钱的时候,恒大做事都是非常大方的,什么都要最好的,办公场地,公司福利都不错,据统计,各种福利每个月摊到每个人头上也有将近1万元。而做一些项目,都是最好的条件,准备的物料之类的,都是备多不备少,由此造成的浪费也很严重。

许老板虽然做事雷厉风行,对下属比较严格,但是很舍得花钱。就拿恒大汽车来说,从2017年底开始,历经4年时间,一辆车没造出来,每年都亏损。钱都花哪里了?数据显示,2020年恒大汽车亏损76亿元,而给员工开出的工资就高达31亿元。而整个恒大集团有12万多名员工,一年的薪酬开支就不少。

恒大这一跌太惨重,不过,好在许老板仍然在积极地还债,卖豪宅,卖飞机,质押股份等等,为恒大投入了70亿元,总部员工没有欠过薪,各地的项目也在陆续复工。而恒大汽车眼看就要下线了,一切都在往好的方向发展。

其实,每个公司都有自己的问题,只是看运气,恒大这一次不容易,但相信还是有解决办法,还是可以渡过难关的。